什么是软着陆？就是房价慢慢地下降，不会像坠落一样，一下子就崩了。这样的话，房地产市场就不会出现大的波动和危机，也不会影响到其他的经济领域和社会稳定。

　　首先，我们来看看哪些城市已经开始了房价软着陆。其实，从2017年开始，就有很多城市的房价一直没有涨，反而一直在跌。

　　如，天津、青岛、石家庄、济南、太原、郑州、贵阳、福州等等。这些要么是省会，要么是核心城市，已经有六年的时间，房价都没有反弹过，一直都在下跌，这就是软着陆的一个明显的特征。

　　一是政府的调控政策，此前为了遏制房价的过快上涨，出台了一系列的限购、限贷、限售、限价等政策，已经使房地产市场的供求关系发生了变化，房源增加，需求减少，房价自然下降，即使这些措施现在取消，但供需已经处于一个可控的范围了。

　　二是经济的下行压力。受到国内外的各种因素的影响，中国的经济增速放缓，人们的收入增长减慢，消费信心下降，对于高价的房子，很多人都不敢买，或者不想买，或者等着更低的价格，导致房地产市场的需求萎缩，房价下滑。

　　三是人口的变化。随着中国的人口老龄化、低生育率、城市化率趋于饱和等问题的出现，中国的人口红利逐渐消失，未来的房地产市场的潜在需求将会减少，房价也会随之下降。

　　好的一面是，房价下降，可以让一些原本买不起房的人有机会买房，提高了他们的住房福利。坏的一面是，房价下降，会让一些已经买了房的人的房子贬值，损失了他们的财富，甚至可能面临还贷压力。

　　对于开发商来说，房价软着陆是不利的。房价下降，会降低他们的销售收入和利润，增加他们的资金压力和风险，甚至可能导致他们的项目停工或者破产，所以现在很多“去库存”利好，都是在帮着补这个“窟窿”。

　　对于购房者，硬着陆意味着他们的房子可能会变成负资产，甚至面临违约和被追债的风险。

　　对于开发商，硬着陆意味着他们的房子卖不出去，可能会陷入资金链断裂和债务危机的困境。

　　对于银行，硬着陆意味着他们的贷款资产会大幅贬值，可能会引发坏账和信用风险的问题。

　　对于政府，硬着陆意味着他们要面对房地产市场的，可能会引发社会动荡和经济危机的危险。

　　现在只有对于那些2017年高位接盘的人来说苦一些，房贷如果当时弄了个10年年限的，现在房贷都快要还完了，就算是30年房贷，这才还了6年。

　　这些人的房子，已经成了他们的负担，而不是他们的财富。这就是房价软着陆的一个典型例子。他们可能会后悔当初为什么要买那么贵的房子，或者为什么不早点卖掉。

　　但是，他们也要明白，房价软着陆，比房价硬着陆，要好得多。至少，他们还有房子住，还有贷款还，还有希望等待房价回升。如果房价硬着陆，他们可能会失去一切，甚至连自己的尊严和安全都保不住。

　　总之，现在已经过6年的软磨硬泡，极限拉扯的过程，将房地产来到了软着陆上，但也仅仅是开始，在接下来的4~5年，仍是拉扯的过程，只要绷得住，有人慢慢接盘，软着陆就稳了，如果没绷住，没人接盘，拉断了，就只能硬着路了！